10 ERRORES COMUNES DE REMODELACIÓN
¿Planeando una remodelación? Evite estos errores de remodelación comunes y costosos con los consejos de los expertos.
Con tantas trampas potenciales de remodelación, es aconsejable aprender de los errores de los proyectos anteriores. Saber qué hacer cuando asume una remodelación lo ayudará a aprovechar al máximo su tiempo y dinero, y se asegurará de que su proyecto no termine en el basurero. Para que sea más fácil para usted, hemos compilado una lista de los siete errores de remodelación más comunes y costosos.
1. Entrando rápidamente en tu proyecto.
"Desarrolle un buen plan, cotícelo y luego trabaje", dice Klaus Herring, gerente asociado y de proyectos de Paul Davis Restoration en Santa Fe, Nuevo México. "Si piensas en tu proyecto y sabes lo que estás buscando hacer, esa es la mitad de la batalla".
"Cuando entramos en un proyecto, por ejemplo, hacemos una visita al sitio primero para tener una idea de lo que nuestro cliente quiere. Luego desarrollamos un diseño y un plan que se revisa a veces tres o cuatro veces. Al final del proceso de revisión , tenemos un proyecto que está bien organizado, aborda las eventualidades perceptibles y acomodará los eventos imprevistos que son inevitables en una remodelación ".
2. Elegir al primer contratista que entrevista.
Tome su tiempo, obtenga varias ofertas, verifique las referencias de cada contratista potencial y consulte para ver si alguna vez se ha informado que el contratista no es ético. Encuentre un contratista que se adapte a su personalidad y esté abierto a la comunicación. Busque a alguien que se siente con usted, diseñe su plan de ataque, escríbalo en un contrato, muéstrele el desglose de la mano de obra y los materiales (o la tarifa fija), y luego haga que firme el contrato antes de que comience el trabajo.
3. Crear un presupuesto poco realista.
Por "poco realista", nos referimos a un presupuesto que no permite margen de maniobra. En general, debe calcular su presupuesto y luego aumentarlo en un 20 por ciento. Ese debería ser su presupuesto. El cojín del 20 por ciento brindará tranquilidad cuando la demolición de las paredes de su cocina revele pudrición en los postes de soporte de carga, o cuando quede claro que toda una pared necesita un nuevo cableado.
4. Ser excesivamente frugal.
"No se dejen engullir por la mentalidad de pellizcar" dice el propietario y remodelador hágalo usted mismo Philip Bovenkamp de Bellingham, Washington. "Ponga el piso de vinilo: es más económico que las baldosas de cerámica, pero no es mucho más barato. Y si elige baldosas, el producto final realmente diferenciará su casa de la casa de especificaciones típica en los suburbios. Dicho esto, no se haga tonto cuando piense en abordar un proyecto desafiante. Si algo está más allá de tu nivel de habilidad, no trate de ahorrar dinero haciéndolo usted mismo, contrate a un profesional ".
5. Pagar más por los materiales de construcción de lo que necesita.
Hay innumerables maneras de reducir los costos de materiales, dice Don Payne, un constructor y remodelador en Concrete, Washington. "Si no tiene prisa por el tiempo, vale la pena mantener los ojos abiertos para encontrar los materiales que necesita en ventas de garaje, ventas de bienes raíces, mudanzas, mercadillos, etc.", dice. "Puede obtener materiales de tiendas de salvamento, amigos y socios comerciales. Incluso he desarrollado relaciones con empresas de paneles de yeso que me dan láminas de yeso dañadas porque es más barato que pagar el total para tomarlo. Y no tiene que verse adoquín. Si su contratista es competente, el producto terminado se verá tan bien como si hubiera comprado materiales nuevos".
6. Hacer que su casa choque con el vecindario.
Una manera segura de agriar las relaciones con sus vecinos y potencialmente dañar el valor de reventa de su casa es cambiar el tamaño o la fachada de su casa, por lo que contrasta fuertemente con el carácter de otras casas en su vecindario. Si vive en un área llena de bungalows, Cape Cods u otros estilos tradicionales, por ejemplo, piensa antes de transformar tu hogar en una declaración de diseño contemporáneo. Del mismo modo, considere cuidadosamente cualquier adición para que no abrume las casas que bordean o enfrentan su hogar. Es una cuestión de contexto, dice Michael Lander, director del Grupo Lander en Minneapolis. "Si se encuentra en un vecindario existente que rara vez es un foro para declaraciones drásticas de gusto individual, haga todo lo posible para que su casa se mezcle con el entorno", dice.
7. Cambiar mucho de idea.
Una vez que haya comenzado su proyecto, haga todo lo posible para seguir con su plan, dice James Harris, contratista general de Cedar Mountain Construction en Forest Grove, Oregón. "Si no lo haces, puede ser costoso a toda prisa", dice. "Hacemos caminatas con nuestros clientes antes de colgar paneles de yeso, porque con demasiada frecuencia nos encontramos con gente que cambia de opinión después de que el panel de yeso está listo. Por lo general, los cambios requieren arrancar los paneles de yeso y empezar de nuevo, y eso es dinero que no tiene que gastarse ". Harris se dio cuenta de que los clientes no cambian de opinión en el vacío." Tenemos mucha gente que se permite un arquitecto, un subcontratista o un miembro de la familia que lo persuade para que cambie algo de lo que luego se arrepienten ", dice." Es necesario que haya un cierto nivel de apego a las armas ".
Gracias a Better Homes and Gardens
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